**gut vermietetes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage in Backnang**

Das 1938 erbaute und 1975 erweiterte Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Backnang.
Die Gesamtvermietungsfläche mit ca. 385 m² verteilt sich auf vier separate Wohnungen und eine Gewerbeeinheit:
- Erdgeschoss: 2-Zimmerwohnung mit ca. 46 m² und Gewerbeeinheit mit ca. 65 m²
- 1. Obergeschoss: 3-Zimmerwohnung mit ca. 87 m² und 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 45 m²
- 2. Obergeschoss: 4-Zimmerwohnung mit ca. 141 m²
- Dachgeschoss: nicht ausgebaut - hier kann eine tolle 3-Zimmer-Wohnung mit Blick über Backnang entstehen. ** Wertgewinn!!**

Die aktuellen Mieteinnahmen betragen 48.360,00EUR Euro p.a.
Die Verwaltung des Objekts stellt einen geringen Aufwand dar, da die Nebenkosten (Heizung und Warmwasser) direkt vom Mieter mit dem Versorger abgerechnet werden.
Folgende Renovierungsmaßnahmen haben stattgefunden:
- Nachtspeicheröfen ohne Altlasten
- 2001 Gewerbeeinheit renoviert inklusive Fenster
- 2006 Haustüre
- 2013 Bäder in einzelnen Wohnungen
- 2018 Kunststofffenster 3-fach
- 2021 Außenanstrich

Im Untergeschoss befinden sich die Kellerräume, ein großer Gewölbekeller und die Waschküche.
Zum Haus gehört eine Doppelgarage mit davorliegenden Stellplätzen, drei Stellplätze im Freien und eine kleine Garage, die als Abstellfläche für ein kleines Fahrzeug oder Sonstiges genutzt werden kann.

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von diesem attraktiven Investment.
Wir freuen uns über ihre Kontaktaufnahme.